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2019-02-16 20:28 来源:消费日报网

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2019-02-16 09:08:44    21世纪经济报道  参与评论()人

北京部分银行首套房贷利率升至1.1倍 市场降温或持续

21世纪经济报道 王营 ,戚译丹 北京报道

自从我国实行商品房制度以来,房地产业便与金融业紧密的结合在一起,金融业对房地产的发展提供了有力的资金支持,同时,金融市场的变化或多或少都会对楼市造成影响,而个人住房贷款作为多数居民购房时的选择,其变动更是会对楼市产生较为显著的影响。

从本周起,北京地区中国银行建设银行招商银行、广发银行、北京银行等5家银行首套房贷款利率执行“新标准”,即在央行基准利率基础上上浮10%(即基准利率的1.1倍)。二套房贷款利率政策多数银行维持不变,仍为此前的基准利率上浮20%(即基准利率的1.2倍)。

中国工商银行北京分行贷款部门工作人员向21世纪经济报道记者证实,工商银行已于5月7日执行首套房利率上调政策。

利率再上浮

“上调利率其实已经不是新闻,很多城市首套房利率都上浮20%了。但从银行一致行动看,这不是结束,利率还会上涨,那么会涨到多少?”中原地产首席分析师张大伟表示。

目前银行贷款基准利率为4.9%,上浮10%以后为5.39%。这一比例尽管仍处于较低水平利率,但上调后对刚需购房者整体购房支出仍然是一笔不小的支出。以商业贷款200万,贷款周期20年为例:贷款利率为4.9%时,购房者需还月供为13088.88元,总支付利息为1141331.44元;贷款利率为5.39时,购房者需要还月供为13633.79元,总支付利息为1272108.97元。这相当于首套房利息上调后,购房者每月需多还544.1元月供,总支付利息为130777.53元。

“赚赚金融”认为,首套房利率上调后基本上回到了2008年利率水平。从目前房地产市场来看,导致购房需求观望的主要核心问题仍是首付比例较高。虽然利率上浮,购房成本有所增加,但是购房者合理安排资金还是可以应对的。从存贷息差来看,即便各大银行陆续上调首套房贷的利率,也属于合理范围内,对于购房者来说要正确对待。就目前市场而言利率还是处于较低水平,以满足自身需求为主还是可以入市的。

易居研究院研究总监严跃进认为,类似贷款政策的变动,利空效应肯定是存在的,或者说购房者后续月供的压力肯定会增加。当然目前制约购房方面的,最主要还是首付的比例政策问题。首套房利率上调这对于市场交易影响有限,很多购房需求其实还会积极释放,并不会重新降温。

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